Я хочу построить дом (дачу, баню, дровник etc.). Я хочу беседку с барбекю.

 

Дорогие товарищи, граждане, судари и сударыни! Прежде чем вызывать строителей или даже просто звонить нам и спрашивать: «Сколько стоит дом построить?» , вы должны отчетливо понимать, что Вы хотите видеть на своей земле. Вы можете перерыть Всемирную паутину, распечатать приглянувшиеся вам проекты. Или можете приобрести каталоги домов, бань и прочих беседок с печками. Внимательно посмотрите на них и задайте себе самый важный, самый главный вопрос: «А оно вам надо?» В 90% случаев, строительство особняков на 6 бабушкиных сотках не окупит свои вложения. Проще говоря, заплатив за дом 2,5 миллиона рублей, вы не сможете продать его в дальнейшем «с наваром», дай Бог, чтоб вложения отбить. Но люди иногда иррациональны. Заработав денег сегодня, они строят капитальные кирпичные сооружения в дачно-на-болотных товариществах и рассчитывают отапливаться электричеством. Счета за электроэнергию исчисляются десятками тысяч рублей в холодные зимние месяцы.

    Очень часто, дети, получив в наследство от родителей домик на участоке в 100 км от Москвы, решают его перестроить. Хотя дешевле и проще построить новый рядом.

    Москву забрасывают листовками компании типа Терем, Зодчий, Детинец и прочие. Большой выбор симпатичных домиков за небольшие деньги. Но  в чем подвох? Высота первого этажа дома в большинстве случаев в чистоте не превышает 2м20см. Хотите повыше – доплатите. Крыши на домиках выглядят суперпривлекательно. Но за это тоже надо доплачивать – в «базовом » варианте Вы получите обычный оцинкованный профнастил толщиной 0,3-0,4 мм. Хотите металлочерепицу – доплачивайте. Фундаменты домиков – опорно-столбчатые (на 20см вырыли квадратик, положили 4 блочка бетонных). В большинстве случаев домик покосится на следующую весну и будут трудно открываться двери и окна. Ленточный мелкозаглубленный – уже лучше, но надо посмотреть на арматуру, которая должна быть правильно повязана, песчано-гравийную подушку, продухи для вентиляции и пр. Соответственно, первые венцы должны быть антисептированы и пропитаны очень хорошо. Также следует обратить внимание на утепление полов, стен, фронтонов. Мелочей при строительстве не бывает, а иногда и именитые компании забывают прокладывать подкладочные доски и гидроизол. Кстати, многие фирмы предлагают «комплект электропроводки в подарок!» но при «заказе дополнительных услуг более чем на 40%-50% от базовой стоимости». Т.е. базовую цену умножайте на 1,5!!!!

    Теперь о ценах. Самый больной вопрос. Многие ставят вопрос ребром:
Хочу пристроить веранду 4 на 6. или Хочу дом на 2 этажа 8 на 8. Сколько точно стоит «под ключ» с материалом и работой?

 

    ОТВЕТА НА ЭТИ ВОПРОСЫ НЕ СУЩЕСТВУЕТ!

Почему?

  1. Стоимость материалов разная в разных уголках России. Под Москвой на Хованке куб леса стоит 5800 рублей. В Можайске – 6200. В Воскресенске – еще сколько-то.

  2. Пиломатериал имеет «чистый» размер и «хитрожопый». Поясняю, есть брус длиной 6метров сечением 150х150мм. «Хитрожопость» в том, что реальный размер бруса 143х143мм или 140х140мм. Соответственно, в первом случае объем брусины 0,135куб.м, а в последнем  0,117куб.м и в кубе в первом случае 7,4 бруса а в последнем должно быть 8,5 шт. Но продавец Вам впаривает как в первом случае. 1 брус остается у продавца! 6000/7,4 = 810рублей. Т.е. на кубе продавец имеет 810рублей, а на дом например может пойти кубов 20 и более. Так и живут!

  3. Есть стоимость доставки. Везде она разная. Есть участки в 3км от поляны со строиматериалом, а есть и в 25км!

  4. Соответственно, есть профессионализм бригад строителей. Дешево, быстро, хорошо – выберите что-нибудь одно.

  5. Есть еще и качество материала. Есть смысл переплатить разумно за сухой лес, за погрузку кирпича в поддонах (при перегрузе «джамшутскими» руками бывает много боя)

  6. Есть провод NYM а есть ВВГ а есть ВВГНГ. а есть ПУНП в гофре – и везде цена разная!

  7. Еще можно привести несколько резонов,  но не буду.

Внимание! Если Вы хотите построить дом – закажите проект в архбюро. Стоимость от 150р за кв. метр и выше. Т.е. проект дома 8 на 8 на 2 этажа (с мансардой) площадью около 110кв.м. обойдется в 16500р. минимум. Если, помимо общих планов, Вы закажете смету – доплатите еще столько.

Если ДОРОГО и Вы хотите сами сделать проект и посчитать стоимость – изучите СНИПы, ГОСТы. Поезжайте по базам стройматериалов, ворошите интернет, не забывайте про непредвиденные расходы. Убейте свой отпуск! Может быть, Вам оно понравится.

Если это не подходит – закажите услугу «Прораб».  Прораб приедет к Вам на место будущей постройки. Вы объясните, что хотите сделать. Скажете, из чего будете строить.  Прораб приблизительно прикинет размеры и объемы строиматериала. С Вами проедет по ближним рынкам и магазинам. Оценит качество материалов.  Приблизительно оценит стоимость стройматериалов и работ. В дальнейшем, если прораб будет закупать материал, за свои услуги он возьмет %% от стоимости. Представьте, что Вы нанимаете персонального преподавателя строительных наук. Согласитесь, это того стоит!

 

Расценки на строительство домов